Как иностранным гражданам приобрести недвижимость в Калифорнии и других штатах США
|
Getting your Trinity Audio player ready...
|
Покупка недвижимости в США всегда была привлекательной для иностранных инвесторов благодаря стабильной экономике и высоким стандартам жизни. Калифорния, известная своими живописными побережьями, развитой инфраструктурой и процветающими мегаполисами, такими как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, занимает особое место среди штатов, вызывая повышенный интерес у зарубежных покупателей.
РУССКАЯ КАЛИФОРНИЯ — RUSSIAN CALIFORNIA — Однако, перед тем как сделать инвестицию в американскую недвижимость, важно учитывать налоговые обязательства и правовые тонкости, регулирующие эти сделки.
Налоговые обязательства: что нужно знать иностранным покупателям
Согласно Закону о налогообложении иностранных инвестиций в недвижимость (FIRPTA), принятому в 1980 году, иностранные инвесторы обязаны уплатить налог в размере 10% от стоимости покупки недвижимости. Этот налог удерживается как предоплата по налоговым обязательствам инвестора на доход, полученный от собственности. Например, если вы приобретаете дом за $400,000, с вас будет удержано $40,000 в виде налога.
Исключения и особенности налогообложения:
- Если стоимость недвижимости составляет $300,000 или меньше, могут применяться другие правила или исключения. В некоторых случаях налог может быть снижен или отменён, особенно если покупатель планирует использовать объект в качестве личного жилья.
- Помимо федеральных налогов, следует учитывать местные налоги штатов, которые могут отличаться в зависимости от региона.
Пошаговый процесс покупки недвижимости:
- Поиск лицензированного агента по недвижимости. Для приобретения недвижимости в США вам потребуется агент с действующей лицензией в выбранном вами штате. Лицензированные агенты помогут вам не только найти подходящую недвижимость, но и разберутся с юридическими аспектами сделки.
- Открытие банковского счёта в США. Хотя иностранные граждане могут приобретать недвижимость без открытия счёта, наличие американского банковского аккаунта упростит процесс расчётов.
- Получение налогового идентификационного номера (ITIN). Для уплаты налогов и оформления сделки вам потребуется индивидуальный налоговый номер.
- Оформление сделки. После выбора недвижимости и согласования условий агент поможет вам с оформлением документов и оплатой всех необходимых сборов.
- Оплата налогов и регистрация собственности. Убедитесь, что все налоги, включая FIRPTA, уплачены вовремя, чтобы избежать штрафов и юридических проблем.
Почему стоит обратиться к специалистам?
Процесс покупки недвижимости в США может быть сложным для тех, кто не знаком с американской правовой системой и налоговыми законами. Ошибки в документах или несвоевременная уплата налогов могут привести к серьёзным последствиям, включая штрафы или потерю права на владение недвижимостью. Поэтому важно работать с опытными специалистами, которые помогут вам на каждом этапе сделки.
Нужна консультация?
Если вы планируете приобрести недвижимость в Калифорнии или любом другом штате США и нуждаетесь в профессиональной помощи, редакция нашей газеты готова вас поддержать.
Мы сотрудничаем с лицензированными агентами и налоговыми консультантами, которые помогут вам разобраться во всех нюансах покупки и налогообложения.
Просто напишите нам, и мы сделаем всё возможное, чтобы ваша инвестиция была успешной и безопасной!
