Инструкция или как участвовать в государственных аукционах по недвижимости во всех округах Калифорнии и других штатах?
|
Getting your Trinity Audio player ready...
|
Дома и земельные участки в Калифорнии пользуются спросом и в третьем десятилетии XXI века. Штат занимает пятое место на планете по уровню экономики. В этом регионе расположены сотни крупных компаний, в том числе с мировым именем.
Среди них такие мастодонты как — Apple, Netflix, Facebook (Meta), Alphabet (Google), Warner Bros, NVidia, Linkedln, Phillips Industries, Chevron, Visa. Инвестиции в покупку дома или земельного участка позволят правильно распределить финансовый ресурс, и могу открыть перспективы для дополнительного дохода.
Что необходимо для участия в торгах
Для участия в торгах недвижимости необходимо изучить информацию на сайтах, которые могут проводить аукционы от имени округов. Такие интернет-ресурсы, как правило, созданы подрядчиками, которые несут полную ответственность за продажи от имени округов.
В округе Сакраменто для участия в аукционе понадобится внести сумму в размере 5 тыс. долларов, в качестве депозита. В других округах сумма может отличаться.
В случае если лот с объектом недвижимости будет превышать сумму депозита, то нужно будет внести дополнительную плату. Если же лот будет дешевле, то разницу компенсируют. Кроме того, есть дополнительный платеж в размере 40 долларов США (государственная пошлина).
Это невозвратный платеж. Даже в случае если вам на аукционе не удастся выиграть ни один из предложенных объектов недвижимости, эти 40 долларов не возвращают. Для внесения депозита есть несколько вариантов:
- Электронный перевод на сайте округа.
- Чек.
- Наличный расчет.
Если вы заинтересованы в аукционах от государства, не забывайте подписываться на сайт подрядчика, который проводит аукционы в необходимом вам округе.
Найти подписку можно на сайтах налоговых служб того или иного районо в Калифорнии.
На ресурсе налоговой службы есть правила проведения торгов. Для того чтобы найти нужный портал, нужно вбить в поисковик фразу — tax sale ________ (название округа) Сalifornia. Ссылка обычно содержит «.gov»
Есть и другие сайты. Однако нужно учесть, что они часто взимают дополнительную комиссию за пользование. Поэтому лучше воспользоваться вариантом с сайтом округа. Например, на сайте округа Сакраменто есть вся необходимая информация о торгах, в том числе контактный телефон для рекомендаций по участию в аукционе недвижимости.
Учтите, что риски связанные с ограничениями, которые могут быть наложены на объект недвижимости, выставленный на аукцион, несет приобретатель.
Не обязательно, что все эти долги перейдут на нововго собственника, но стоит быть внимательными, и тщательно изучить информацию об объекте, который вы намереваетесь купить. Округ вынужден выставлять дома и земельные участки на аукцион, в случае если длительное время (более 5 лет) владелец объекта не уплачивает налоги.
Сайты округов
На сайте округа Сан-Диего есть вся необходимая информация об аукционе. Здесь размещено приветствие главы налоговой службы и подробные инструкции. Также есть APN (кадастровый номер), по которому можно проверить тот или иной объект недвижимости. Есть два варианта — либо вы сами проверяете объект, либо поручаете это дело специалисту по недвижимости.
На сайте округа Лос-Анджелес есть таблица с выбором объектов. Можно увидеть кадастровые номера и минимальные суммы, по которым лоты будут выставлены на продажу. Например, вы выиграли земельный участок стоимостью $7802. В таком случае, при оплаченном депозите $5000, вам необходимо будет доплатить $2802.
Следует учесть, что дополнительные расходы по оформлению объекта недвижимости ложатся на покупателя. Необходимо заранее предусмотреть риски, которые можно понести из-за обременения, наложенного на земельный участок.
У некоторых земельных участков может отсутствовать адрес. Как правило, это участки без капитальных строений. Когда вы построите свой дом, то сможете получить адрес. Главное, выполнять строительные работы в рамках действующего законодательства.
На сайте округа Сан-Бернардино есть правила аукционов, контактные телефоны для связи, и масса полезной информации для желающих приобрести недвижимость. Не забывайте подписываться на веб-ресурсы округов и удачи вам на аукционах!
