Everything to run
⚙ Настройки голоса
Progress Residential и владелец Pretium Partners согласились на урегулирование претензий FTC и четырёх штатов о скрытых платежах, залогах и состоянии домов. Что будет с компенсациями арендаторам.
RusCali.com | 9 ноября 2026 года. Публикация подготовлена по первоисточникам; редакция отдельно обозначает судебные обвинения, предложения и действующие решения.
Одно из крупнейших дел FTC против арендодателя
6 ноября Федеральная торговая комиссия сообщила, что Progress Residential, управляющая более 90 тысячами домов в 17 штатах, и её владелец Pretium Partners согласились урегулировать претензии регулятора и властей Аризоны, Колорадо, Индианы и Юты на $49,75 миллиона. FTC называет этот спор крупнейшим своим делом о правоприменении в отношении арендодателя на момент объявления.
В чём регулятор обвиняет компании
По версии FTC, некоторые объявления показывали арендную плату без обязательных ежемесячных сервисных сборов. После подписания договора жильцы обнаруживали платежи за «smart home», администрирование коммунальных услуг и дополнительные условия по страхованию. В жалобе также говорится о ненадлежащем состоянии ряда домов при заселении, спорном удержании security deposits и ограничениях на негативные отзывы.
Деньги для компенсации и штатных выплат
Согласно предлагаемому соглашению $48,5 миллиона направляются FTC для возможного возмещения ущерба потребителям, ещё $1,25 миллиона — штату Аризона. Это не означает, что каждый бывший наниматель автоматически получит одинаковую сумму, и не следует верить сайтам, уже продающим «регистрацию на компенсацию». Официальную процедуру будут публиковать уполномоченные органы.
Какие изменения предусмотрены
Регулятор требует показывать реальную общую месячную арендную плату, включая обязательные регулярные сборы, заметнее других цен; изменить правила удержания залогов; предоставлять объяснение удержаний и подтверждать состояние жилья. Дополнительно предусмотрены ограничения на запрет критических отзывов. Проект судебного приказа об урегулировании нуждается в предусмотренном судом утверждении.
Что говорят компании и что ещё не установлено
FTC утверждает, что значительная часть описанного поведения относится к предыдущему руководству, а новое руководство предприняло шаги по исправлению. Жалоба и согласованный проект приказа не заменяют судебного установления каждого спорного эпизода, поэтому формулировка «все арендодатели незаконно брали деньги» неверна.
Что проверить перед арендой дома
Попросите письменную таблицу обязательных платежей помимо заявленной цены: сборы за услуги, обработку платежей, животных, страхование, парковку и коммунальное обслуживание. Снимите состояние дома при въезде, сохраните фото со временем и переписку о ремонте; при выезде запросите подробное объяснение удержания депозита. Конкретные сроки возврата залога определяет закон соответствующего штата.
Что сделать, если вы уже пострадали
Сохраняйте договоры, объявления, платежи, письма и фотографии. Проверяйте сообщения о компенсации исключительно через официальную страницу FTC и её дела, а не по платным предложениям неизвестных представителей. При текущем споре с арендодателем возможно обращение в местные программы помощи арендаторам и государственные органы по защите потребителей.