Санта-Моника поддерживает защиту арендаторов: три жилищные инициативы лидируют после выборов

САНТА-МОНИКА, Калифорния — результаты после выборов 3 ноября 2026 года. Жители прибрежного города к западу от Лос-Анджелеса предварительно поддерживают сразу три инициативы, связанные с регулированием аренды и защитой жителей от выселения. По опубликованной сводке ABC7 Los Angeles, Measure GG набирает около 59% голосов «за», Measure RR — около 71%, Measure VV — около 61%. Подсчёт бюллетеней продолжается; это не окончательно сертифицированные итоги.

Measure GG: изменения в работе совета по контролю аренды

Предложение касается полномочий и порядка работы Rent Control Board, органа, отвечающего за применение правил контроля аренды в Санта-Монике. Согласно описанию Ballotpedia на основе текста бюллетеня, оно закрепляет положения о выселении по обоснованным причинам, допускает до трёх сроков службы комиссаров, меняет правила корректировки верхней границы регистрационных сборов и уточняет процедуру рассмотрения заявлений об изменении арендной платы.

Важная оговорка: Measure GG также разрешает выселение из некоторых объектов доступного жилья в случаях, когда человек не соответствует требованиям участия в соответствующей программе или не подтверждает соответствие. Поэтому неправильно представлять документ исключительно как неограниченное расширение прав всех арендаторов.

Measure RR: задолженность по аренде и основания для выселения

Measure RR предлагает запретить выселение за невыплату аренды, если сумма долга меньше эквивалента месячной справедливой рыночной арендной платы, рассчитанной по показателям федерального Department of Housing and Urban Development для ZIP-кодов Санта-Моники. Это не отменяет обязанности платить аренду и не означает, что любой долг автоматически прощается.

Механизм касается условий применения выселения за неуплату. Наличие задолженности и право собственника взыскать её другими предусмотренными законом способами остаются отдельными юридическими вопросами. Для практических решений арендаторам и собственникам следует ориентироваться на окончательно принятый текст, официальные городские правила и применимое законодательство.

Measure VV: отдельные дома и кондоминиумы

Measure VV расширяет установленные городом основания для защиты от выселения на арендаторов отдельных домов и квартир в кондоминиумах. При некоторых выселениях для личного проживания собственника поправка требует, чтобы он добросовестно намеревался занять помещение в течение 60 дней после выезда арендатора и проживать там не менее двух лет. Это предусмотрено в справочнике местных инициатив округа Лос-Анджелес.

Почему итоги важны для иммигрантов и русскоязычных жителей

Санта-Моника — часть большого региона Лос-Анджелеса, где высокие цены на жильё и правила аренды затрагивают местных жителей самых разных языковых сообществ. Изменения могут быть важны для семей, снимающих жильё, пенсионеров, молодых специалистов и владельцев недвижимости. Однако политические предпочтения какого-либо сообщества нельзя определять по происхождению или языку общения.

Что ещё не окончательно

Все три меры должны набрать необходимое большинство и пройти установленную процедуру подтверждения результатов. Приведённые проценты — промежуточный срез, который может меняться. Отдельно на городском бюллетене присутствуют другие инициативы, в том числе гостиничный налог Measure TT и образовательный налог Measure ES, но их не следует смешивать с правилами аренды.

Источники: ABC7 Los Angeles — предварительные результаты; Ballotpedia — содержание мер GG, RR и VV; City of Santa Monica — муниципальные выборы; Los Angeles County Registrar — официальный подсчёт.

Подробнее о выборах Калифорнии: https://ruscali.com.