Everything to run
⚙ Настройки голоса
RUSCALI, 9 октября 2026 года. Цена дома в объявлении — не полная стоимость владения. Читайте также: можно ли построить второй дом или пристройку в Калифорнии? Покупатель также принимает риски по состоянию здания, ограничениям использования земли, страховке, налогам, инженерным подключениям и иногда неузаконенным работам. Простая онлайн-проверка полезна, но не заменяет физическую инспекцию и титульное исследование.
Title и ownership: кто владеет недвижимостью
Сверьте владельца, юридическое описание объекта, обременения, зарегистрированные документы и исключения в title commitment. Title insurance снижает некоторые риски, но не гарантирует отсутствие всех физических и нормативных проблем. При заключении сделки внимательно прочитайте исключения из покрытия.
Zoning: что можно строить на участке
Проверяйте land-use designation, zoning district, setbacks, ограничения высоты, lot coverage, парковку и наличие overlay districts. Вопросы о ADU и пристройках решаются по сочетанию законов штата и требований города либо округа; зона на карте сама по себе не даёт строительное разрешение.
Permits: разрешены ли уже построенные комнаты
Дополнительная спальня, закрытый гараж, септик или большая терраса могут существовать физически, но не иметь требуемого permit или финального inspection. Запросите permit history, записи building department и оцените стоимость легализации с профессионалом. Описание риелтора «fully permitted» нужно подтверждать документами.
Налоги и страховка после покупки
Property tax может пересчитываться после передачи собственности. Предыдущая сумма в объявлении не гарантирует ваш будущий платёж. Проверьте наличие специальных сборов, HOA, flood zone, wildfire risk и реальную возможность получить страховой полис до завершения сделки.
Финансирование и closing costs
CFPB советует сравнивать Loan Estimate и Title Services, а не принимать первый предложенный вариант. Стоимость inspections, escrow, title insurance и записи документов может быть существенной. Обратите внимание на правила contingencies и сроки отказа от покупки.
План бесплатных проверок
Начните с county assessor, recorder, parcel GIS, planning department, building permits, FEMA flood map и штата. Затем закажите подходящие профессиональные проверки, например home inspection, survey или septic inspection. Бесплатные онлайн-данные могут содержать ошибки и быть неполными.
Вопросы и ответы
Разрешена ли пристройка, если она указана в listing?
Не обязательно. Нужна проверка разрешений и местных норм.
Достаточно ли Zillow для проверки налогов?
Нет. Используйте сведения assessor и действующие правила переоценки.
Первичные источники
- CFPB — closing services and title
- FEMA — National Flood Hazard Layer
- SBA/HUD — для местных проверок используйте органы округа
Редакция RusCali • Проверено на 9 октября 2026 года. Материал информационный: правила различаются по штату, округу и индивидуальному случаю.
